深莞互融，东莞南部9镇融合示范区，到底该看哪里？
40岁的深圳，在自己的生日宴会上，接受的是来自国家最高规格的贺礼。
高光下的深圳，在大湾区的定位，变成了——深圳与它的大湾区小伙伴们。
有了直辖之实，“支持力度、探索空间都是前所未有”的深圳，最新的定位是强国的城市典范。
深圳自身已足够强大，深圳的“城市典范”，某种意义上，是看深圳能否探讨出一种新型的湾区关系，一种谋求自己更大发展空间的同时，又能与湾区共荣的可能性。
扩容是不可能的了，在已经扩权的前提下，深圳未来发展的重要一环，也许就是处理好与自身周边小伙伴的共生环境。
而除了深圳，大湾区其余城市，愿意与深圳脚步一致，积极对接深圳的，更有机会与深圳齐头并进。
说的当然是东莞。
早在深圳接收大礼包之前，东莞便已出台南部9镇的融深规划，拳拳之心，充满诚意。
| 南部九镇功能定位图
深莞双方，各自独立，这条共荣之路怎么走，也许奠定的，是两个城市未来数十年的相处基调。
01.
当然，南部有9个镇，每个镇区的功能定位都不尽相同，融深的决心，并不在一个水平面上。
我们来看：虎门长安本身GDP牛逼，对比融深，自家的滨海湾新区支撑，更香；黄江抱着光明科学城、大岭山抱着松山湖，已无暇顾及其他；清溪樟木头地缘较弱，条件并不是最优；只有塘厦与凤岗，一门心思在融深的路上，走了多年。
而对比产业与交通都过硬的塘厦，凤岗对深圳的依赖更深。南部9镇，没有谁，融深的决心比凤岗更大。
这种破釜沉舟与绝不动摇，使得深圳的产业、人口、甚至文化，都得以在凤岗毫无阻碍地长驱直入，并深深扎根。
| 凤岗如倒三角直接嵌入深圳腹地
凤岗，这个临深大镇，早已成为深圳的”熟地“，深圳在日后的大施拳脚，凤岗，会是第一梯队的最优选择。
机遇早已到来。在深圳东进战略的背景下，坪山、龙岗在内的深圳区域及深莞惠经济圈，迎来了重大机遇。
东进让龙岗成为深圳战略核心要地，诸多的产业规划、城市建设、人才资源蜂拥而至。而这一切，绕不过与深圳几乎融为一体，三面环深的凤岗。
东莞政府也赋予了凤岗与深圳融合发展的更高期许。
在政府公布的产业划分文件中，已明白地定义好了凤岗与深圳的关系。东南部作为东莞唯一的莞深先进制造融合区，凤岗毫无疑问位于其中。
| 七大产业承载区分布图
凤岗在产业方面，一直以来也都贯彻“凤深融城”的思路，积极对接深圳。
京东智谷落在凤岗之时，直接将凤岗称为“湾区之心”。并表示选择凤岗的理由很简单，只有在凤岗，才可以最大化地利用两地优势。
从某种程度上说，凤岗既传承了东莞生产制造的基因，也混合了深圳创新研发的血脉。这，便是凤岗在与深圳关系上的无可替代。
03.
另一个重要条件，便是交通。
交通已成为大湾区发展的最直观的拉动因素，而凤岗把基本全部的交通建设的重心，放在了与深圳的全面融合上。
围绕凤岗的几条核心干道，都属深圳路网。外环高速、博深高速联络线、清平高速、丹平快速二期，紧紧把凤岗送入了深圳的怀抱。
其中最为著名的深圳外环高速，是深圳高速公路网中最长的高速，建成后与深圳的10条高速公路和8条一级公路互联互通。预计在年底，建成通车。
| 凤岗交通路网，多通深圳
而惊喜的是，两条深圳地铁从东往西，直接往凤岗靠拢。
其中，深圳4号线，对凤深两地的意义，都极为重大，预计10月28日全线通车。
这是深圳最中轴的一条线，连通深圳北站，可直达福田CBD、前海中心区域，并可一站通达香港。
该路线对东莞而言同样重大，其终点站为牛湖站，距离凤岗约3公里，并预留了向北衔接东莞的条件。
| 深圳地铁网路
而同样肩负两地互通发展的，还有深圳地铁10号线东延线。一旦开通，凤岗将与香港、福田、坂田、平湖、大运新城亲密接触。
而该路线开通后，也意味着凤深交通任督二脉真正被打通，实现人流、物流、产业流、资金流的紧密互动。
| 凤岗、观澜旧改项目一览
凤岗与观澜接壤的天堂围，同样开始连片旧改，最新的规划，是被定义为广深科技走廊（广深铁路创新带）上的重要创新节点，战略地位提升至凤岗西向对接深圳观澜的门户平台。
| 天堂围旧改
如今的凤岗与观澜，正在努力打破行政界限，极力想合二为一。而融合的过程，也是凤岗价值迅速往深圳看齐的过程。
一个一直被称为”龙凤呈祥“的超级大城，正在崛起。
以上种种，能得出一个分析凤岗的基本逻辑：凤岗的能到达的高度，在于深圳。这不是东莞的边陲之地，而是深圳绕不开的重防要塞。
| 东莞地价top10，凤岗独揽3宗
| 凤岗四季花城项目图
门口可乘公交（6站距离）达深圳R4轨道牛湖站，至深圳北站仅需13站。若是自驾，约5公里即可上清平高速，半小时直通深圳龙华、福田、龙岗、平湖，凤深往来极为便利。
| 凤岗四季花城交通区位图
距离凤岗新中心小学约500米，内部规划一所18班幼儿园；距离凤岗人民医院仅约600米；约2公里内还有体育馆、沃尔玛、镇政府、碧湖森林公园、凤岗园龙山公园，一座城市的全能配套，已铺展开来。
| 凤岗四季花城周边配套图
而繁华的转身，便是稀缺的山湖资源。
项目约800米范围内，湖山双水库环绕。被山湖包裹下，每日鲜氧扑面，这是一座规划大城能给的，最妥帖的浪漫。
| 凤岗四季花城周边水库实景图
如今，这个一直热销的大盘，还有少量93-118平的三至四房带装修单位，但数量，真的不多了。
房姐有话说：
房姐已经佩服过很多次万科的精准走位了。
在莞深关系即将微妙改变的关键期，你以为早已卖完的凤岗四季花城，竟然还有新货，精准补位，贴合市场刚抬头的，对凤岗磨刀霍霍的投资需求。
如果说，投资客很精准很敏感，那么为投资客精准供货的万科，何尝不是更技高一筹呢？
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项目地址：凤岗 永盛大街与凤观路交汇处
咨询电话：400-871-8710
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